1、

去年5月以来，对本轮房地产市场的趋势做确定性的评估以后，尽管也关心楼市，但只是就局部细节关注，不再像原来那样冥思苦想于房地产市场的趋势到底会作何发展而显得有些焦虑。

很明显，房地产行业无论从那个角度来说，都已经走进成熟期后期阶段，即市场产生，成长，繁荣与衰落的节奏感下，至少在我们有生以来，或者说近几十年这个周期的重新循环还很难预计，因此当前市场周期便基本可以确定为未来几十年内房地产市场的态势。写文字很容易，但市场完成演变却会用相当长的时间。从欧美历史来看(参照欧美，纯粹是现代建筑特性而定，如果是中国曾经的土木结构房屋，那么可能第二轮循环时间重新开始，也不过一二十年之后的事情)，房地产市场进入衰退期将是一个长尾时期，也即这个衰退期在相当长的时间内，或者可以说是市场自我修复期，即初期占有率已经足够，需求只存在着更新换代，这点和家电行业有异曲同工的地方，因为其产品属性，更新换代的数量和进程会慢很多，或者套用当下最时髦的词汇，房地产市场会进入新常态周期。这个新常态周期起始很简单，就是交易量大幅度萎缩，交易价格在长时间来看，倒不会出现巨大的下跌，即便短期下跌，以后也会逐步修复的。也就是未来房地产市场大家更应该习惯他只是社会的一个行业，而不会是支柱性行业的这样一种状态。至于行业特征，从业人员会大幅度减少，相关产业链会大幅度萎缩，行业会呈现出净挤出效应。最大概率是未来每年成交量大概仅为目前的1540%，交易人员分散化(这点欧美市场已经很明显)，生产分散化，产品个性化与艺术化(建筑学倒可能因此而获得生命)。这里特别提一点，交易的网络化概率很小，交易网络化本质只是工业品的一种衍生，这与未来市场小众化特性不相吻合，因此作者不认为未来网络交易会有很大的空间。

2、

2015年房地产市场会是如何，这可能是目前大家最为迫切关心的事情，未来太远，明天就在咫尺。

对于眼前，作者依然是一种悲观思维，首先从行业发展的确定性来说，房地产市场的转折点，即交易量下跌到目前的30%左右这个阶段性确定会在未来23年内完成。关于由此产生的种种问题，聪明的读者可以自行去思考，作者不想危言耸听。

今年政府在房地产调控方面，笔者认为是用尽了脑子，做的太多，只是有些策略是迂回的，并不直接着眼于就事论事的调控。但就如笔者一直的观点，让一个吃了5个馒头的人恢复动能，身体健康，最简单的方式就是饥饿疗法，很不幸政府无法承受这种饥饿疗法产生的痛苦，当我们执意于GDP要增幅在7%的时候，所有的策略和思路，都只有一个，给那个吃了5个馒头的饿汉，将馒头多元化油炸，或者花卷等等，也或者鼓励小口多餐，但显然不管用怎样的方式，那个饿汉毕竟已经不是饿汉了，他是一个已经饮食过量的人了。这样说，其实后果已经很明显，持续的效果下去就是也许本来我们能够让这样的方式，即交易量从第一年100%到第二年70%，到第三年60%，第四年50%，第五年45%，如此下滑而演变为，第一年100%，第二年50%，第三年30%这样的短期巨变。笔者想不明白的是，美国经济危机允许经济由正3%变为5%，为什么我们出现经济危机只能允许经济由8%变为7%的增长，这是什么逻辑，至少站在经济角度很难找到一个正确的答案。人能胜天么?笔者个人的感受是人可以顺势而为，但不可逆势胜天。

3、

今年看得见的调控政策，笔者就不再赘述了，而大家平常忽略的市场，倒可以进行一点补充。那就是股市的周期调整，不可否认，中国股市在经历了7年以后的熊市以后，有回升的动力和趋势。但每天参与股市的玩家都知道，没有额外的力量今年股市不可能如目前走势，按照目前走势，大有明年超越6124的感觉，料想，什么时候四大行可以用真金白银拉出个涨停板。这个奇葩的事情，断不是市场的那些机构投资者敢于操作的，很显然，任何一个机构都不会冒着覆亡的危险去践行这种牛市探路。股市起来了，那么是否会缓解当前楼市的问题呢?作者一直喜欢人文学科，中国很遗憾没有专业的名族心理学专家。笔者只有凭借着经济逻辑与国民的心态去揣度。当前中国普通民众的心态，依然没有从暴富中走出来，追求物质的膨胀这个心态并没有得到逆转(房地产市场调整是一次机会，但股市这个时候起来，会让这个机会变得模糊)，这个时候股市的赚钱效应起来了，投资者更倾向于自己成为股神，然后在股市里在反复进行金融的自我繁衍，不排除会有一部分资金用于楼市消费，但这个能否抵消因为股市赚钱而将房屋卖掉进股市的资金，短期内还很难有个确定的结论。说这么多，笔者只想说一个观点，如果股市通过非市场行为出现非正常运行，那么不仅不会平抑楼市的危机，反而会加重楼市的危机。这个逻辑推理是建立在民族心理学与资本逐利的理论依据基础上，当然任何推理都可能是一场谬误，从概率论角度来说，笔者认为这会是一种大概率事件。